Wohnen und Kapitalanlage in einem! Zwei-Familien-Haus mit einer vermieteten Wohneinheit im DG.

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Lage
Finanzierung

Lagebeschreibung

Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt mit einer überwiegenden Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenanlage nur ca. 250 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 750 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3,1 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 600 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 1000 m) sowie ein Kiosk mit Postannahme (ca. 500 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Treptower Straße mit den Linien 167, 36 und 617 in Richtung U Farmsen, U Berne, Bf. Tonndorf und Rathausmarkt ca. 4 Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Farmsen beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.
Die U-Bahnhaltestelle Oldenfelde der Linie U1 ist zudem in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 400 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten neben einem großen Spielplatz Im Wiesengrund (ca. 1 km) vor allem der AMTV (ca. 3,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,4 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4 km), eine Eissporthalle (ca. 1,7 km) sowie ein Familienbad (ca. 2,6 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,3 km). [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 809
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 850.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 3 % (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 250 m²
Grundstücksfläche (ca.): 832 m²

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Beschreibung

Wohnen und Kapitalanlage in einem! Zwei-Familien-Haus mit einer vermieteten Wohneinheit im DG.

Das Zwei-Familien-Haus mit einer vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus können die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss erreicht werden.

Betreten wird die ca. 114 m² große Erdgeschoss-Wohnung (aktuell unvermietet) über einen kurzen Flur, welcher unmittelbar in den Ess- und Wohnbereich führt.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Mehrere große Fensterelemente sowie die Glas-Terrassenschiebetür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Die direkt angeschlossene teilüberdachte West-Terrasse mit Blick in den vorderen Garten des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein
Eine hell und modern gestaltete Einbauküche ist vom Essbereich aus zu erreichen und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.
Ein geräumiges Tageslichtbad ist genauso vorhanden wie ein Gäste-WC-Raum.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Zwei Zimmer sind dabei nach Osten zum hinteren Grundstücksbereich hin ausgerichtet. Die Zimmer bieten sich nicht nur als Schlafzimmer sondern z.B. auch als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer an.
Vom Essbereich aus kann über eine Treppe der zur Wohnung gehörende Teil des Kellergeschosses erreicht werden. Dieser besteht aus einem großen Hobbyraum und zwei Abstellräumen.

Die zweite Wohneinheit (aktuell vermietet) liegt im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Größe von ca. 136,27 m².
Von der Wohnungseingangstür aus wird die einladende Essdiele erreicht. Einen besonderen Blickfang bildet das mit hellem Fliesen ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Durch eine große Fensterfront ist dieses Zimmer lichtdurchflutet. Eine Schiebetür führt auf den ca. 14 m² großen teilüberdachten Balkon mit Markise, welcher einen Blick in das bürgerliche Oldenfelde bietet.
Auf der Ostseite dieser Etage befindet sich neben einem geräumigen Schlafzimmer auch ein mit Fliesen ausgestattetes Arbeitszimmer und das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet und zusätzlicher Dusche. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC mit Fenster und vorgelagerter Garderobe runden das Raumangebot in dieser Etage ab.
Die zweite Etage dieser Maisonette-Wohnung wird über eine Holz-Wendeltreppe von der Essdiele aus erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche mit zahlreichen Dachfenstern und einigen Einbauschränken ideal genutzt werden können und viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Flur des Spitzbodens sind zudem ein Duschbad mit Dachfenster sowie ein nützlicher Abstellraum integriert.
Als Nutzfläche stehen dieser Wohneinheit zwei Kellerräume im Kellergeschoss zu.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.

Im hinteren, östlichen Grundstücksbereich befinden sich zwei PKW-Einzelgarage sowie ein Carport. Des Weiteren schließt hinter den Garagen ein Gartenhaus an. [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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