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Wohntraum im Zentrum von Hamburg!

  • Objekt-Nr.: 730
  • Miete zzgl. NK: 2.115 €
  • Nebenkosten: 330 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
  • Wohnfläche (ca.): 139,39 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Abstellraum: Ja
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Kategorie: Gehoben
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Baujahr: 1886
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.03.2029
  • Energieausweis Primärenergieträger: Fernwärme
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 124
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Lage im Objekt (Etage): 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisierungen: 2006
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Tiefgaragenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 85 €
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 15.11.2021
  • Wintergarten: Ja
  • Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Leben nahe der Außenalster!

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im Hamburger Stadtteil Hohenfelde im Bezirk Hamburg-Nord an der Grenze zum Stadtteil Uhlenhorst.

Hohenfelde ist ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, welche besonders durch die nahegelegene Außenalster eine besondere Anziehungskraft hat.

Hohenfelde bietet einen spannenden Mix aus Luxusimmobilien und gutbürgerlichen Wohnungen in zentraler Lage von Hamburg. Einen besonderen Charme erhält Hohenfelde durch seine zahlreichen Hinterhöfe, wo sich häufig kleine Dienstleister und Handwerksbetriebe niedergelassen haben.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Lessingstraße (Einbahnstraße), nur ca. 10 Gehminuten von der Außenalster mit seiner Alsterwiese Schwanenwik entfernt. Erholsame Spaziergänge oder Joggingrunden um die Alster sind hier genauso möglich, wie entspanntes Sitzen am Alsterufer mit einem einmaligen Stadtpanorama.

Neben der Außenalster bieten auch der ca. 2 Gehminuten entfernte Kuhmühlenteich, mit den anliegenden Eilbek- und Mundburg-Kanälen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders Wassersportler können auf der Alster und den Kanälen mit Kanus, Ruder- oder Segelbooten ihrer Leidenschaft nachgehen oder auf dem Mundburg-Kanal Kanu-Polo spielen.
Hohenfelde und seine benachbarten Stadtteile bieten zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie die in ganz Hamburg bekannte Alster-Schwimmhalle mit 50m-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung bieten 3 Supermärkte, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind oder auch der an zwei Tagen stattfindende Wochenmarkt Immenhof. Für größere Einkäufe bietet sich das ca. 10 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ oder die schnell zu erreichende Innenstadt von Hamburg an.

Die Wohnung ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die ca. 4 Gehminuten entfernte U-Bahn Haltestelle Uhlandstraße der Linie U3 und die ca. 5 Gehminuten entfernt U-Bahn Haltestelle Wartenau der Linie U1 bieten eine sehr gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 3 Stationen entfernt. Autofahrer sind über den ca. 8 Minuten entfernte Autobahnauffahrt in Richtung Lübeck und Berlin sowie sowie den Autobahnanschluss nach Süden in Richtung Bremen und Hannover ebenfalls gut angebunden.

Auch für Kinder ist sind Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis vorhanden. So befindet sich z.B. eine Kita ca. 4 Gehminuten, eine Grundschule ca. 10 Gehminuten, eine Stadtteilschule ca. 14 Gehminuten und das Gymnasium Lerchenfeld ca. 9 Gehminuten entfernt.

Hohenfelde bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur in zentraler Lage von Hamburg.

Objektbeschreibung

Wohn(t)raum im Zentrum von Hamburg!

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Stadthauses, welches 2005/2006 durch einen Neubauanteil erweitert und gründlich modernisiert sowie renoviert wurde.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer und ist somit für eine Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten gut geeignet.

Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der Süd/West-Balkon, die Süd/West Veranda, die hochwertige Ausstattung sowie das allgemein große Platzangebot und die Lage im Zentrum von Hamburg.

Über das repräsentative Treppenhaus und die Eingangstür wird der einladende Flur der Wohnung betreten. Von hier aus können der Wohnbereich, zwei weitere Räume, das Vollbad und das Gäste-WC erreicht werden.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich, welcher aus zwei Räumen (Zimmer 1 und Zimmer 2) besteht, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht. Das Zimmer 2 ist mit einem großen Fenster und der Glas-Balkontür optimal belichtet und bietet sich als Wohnzimmer an. Der vom Wohnzimmer zu erreichende Balkon ist zur besonders ruhigen Süd/West-Seite ausgerichtet und lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das angrenzende Zimmer des Wohnbereiches verfügt über genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, kann aber z.B. auch als Bibliothek eingerichtet werden.

Die geflieste Veranda ist vom Zimmer 1 zu erreichen und kann auch als Wintergarten bezeichnet werden. Die Veranda verfügt über ausreichend Platz für einen Tisch mit 4-6 Sitzplätzen und ist zugleich der Zugang zur Küche.
Die zeitlose Küche verfügt über alle notwendigen Küchengeräte (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld und Backofen in Augenhöhe) und lädt zum Kochen ein.

Das geflieste Vollbad mit Glasabtrennung vor der Wanne, einem Waschtisch mit Granitplatte und deckenhohem Spiegel kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.

Die drei weiteren Zimmer der Wohnung sind nach Nord/Osten ausgerichtet und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf- Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Auch hier sind zwei Zimmer (Zimmer 4 und 5) miteinander verbunden. Das Zimmer 4 könnte daher z.B. auch als begehbarer Kleiderraum genutzt werden. Vom Zimmer 5 aus geht ein weiteres Bad ab, welches auch über die Küche zu erreichen ist und über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie einem WC verfügt.

Ein Gäste-WC sowie ein begehbarer Schrank im Zimmer 3, welcher durch einen Waschmaschinenanschluss auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

Die Wohnräume sind mit Eichen-Parkett ausgelegt und im Neubauteil ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Beheizt wird das Haus über das Fernheizungsnetzt von Vattenfall.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW-Garagenstellplatz in der benachbarten Sammelgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Mietwohnung in gutbürgerlicher Wohnlage in Hamburg-Hohenfelde
- 5 Wohnräume
- großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Süd/West-Balkon
- Süd/West-Veranda
- Nord/Ost-Balkon
- Einbauküche
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Garagenstellplatz

Vom Vermieter wird eine Mindestmietdauer von 4 Jahren sowie eine Indexmiete gewünscht.

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 124 kWh/(m²a); D; Energieträger: Heizwerk fossil; Baujahr: 1886/2006

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22087 Hamburg - Hohenfelde - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht

Hausansicht

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 1)

Wohnbereich (Zimmer 2)

Wohnbereich (Zimmer 2)

Wohnbereich (Zimmer 2)

Wohnbereich (Zimmer 2)

Süd/West-Balkon

Süd/West-Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Veranda

Veranda

Küche

Küche

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 4

Zimmer 4

Nord/Ost-Balkon

Nord/Ost-Balkon

Zimmer 5

Zimmer 5

Duschbad

Duschbad

Vollbad

Vollbad

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur

Flur

Flur

Flur

Grundriss Lessingstraße 25 1

Grundriss Lessingstraße 25 1

Flächenberechnung

Flächenberechnung