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Wohntraum im Zentrum von Rahlstedt! 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon.

  • Objekt-Nr.: 684
  • Miete zzgl. NK: 850 €
  • Nebenkosten: 275 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
  • Wohnfläche (ca.): 84,04 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Kategorie: Standard
  • Baujahr: 1979
  • Befeuerungsart: Öl
  • Einliegerwohnung vorhanden: Nein
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
  • Energieausweis Primärenergieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 143
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Lage im Objekt (Etage): 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klimatisiert: Nein
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Unterkellert: Ja
  • Vermietet: Nein
  • Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohnviertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 300 m entfernt ist und in ca. 6 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt mit Parkhäusern genauso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Anwälte, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Das Polizeikommissariat 38 befindet sich zudem in naher Umgebung.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, die gute Ausstattung, der große Balkon sowie die Wohnlage nahe dem Zentrum von Hamburg-Rahlstedt.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über eine Diele mit nützlichem Abstellschrank betreten, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Ein besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie die Glas-Balkontür schaffen hier ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf dem angrenzenden überdachten Süd-Balkon kann zudem, vor allem in den Sommermonaten, die Mittagssonne besonders gut genossen werden.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und hat eine ideale Größe für ein großes Bett und mindestens einen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer mit Fenster zum Balkon bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Die hell geflieste Einbauküche, welche mit allen nötigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Ablageflächen ausgestattet ist, lädt zum Kochen ein.
Neben einem Tageslicht-Vollbad verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW kann im zusätzlich anmietbaren Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist, geparkt werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- Mietwohnung in Hamburg-Rahlstedt
- nahe dem Zentrum von Rahlstedt
- 3 Zimmer
- Süd-Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis: 143 kWh/(m²a); E; Energieträger: Öl; Baujahr: 1979

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-


WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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Fragen Sie doch einfach mal nach unter:
040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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22143 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Wohnzimmer

Wohnzimmer

Süd-Balkon

Süd-Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

3. Zimmer

3. Zimmer

Küche

Küche

Tageslicht-Vollbad

Tageslicht-Vollbad

Gäste-WC

Gäste-WC

Diele

Diele

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Grundriss

Grundriss