Zwischen Stadt und Natur – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage in Wentorf bei Hamburg

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Lage
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Lagebeschreibung

Wentorf bei Hamburg ist eine gefragte, grüne Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt. Die charmante Gemeinde verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Geprägt ist das Ortsbild von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und zahlreichen Grünanlagen, was Wentorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Das direkte Umfeld ist grün und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein: In einem Radius von nur 500 Metern befinden sich mehrere Grünanlagen, welche ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen bieten .

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi und Rewe, sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift, ein modernes Akutkrankenhaus mit umfassendem Leistungsspektrum, ist ebenfalls nur etwa 7 Fahrminuten entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut zu erreichen: Die Bushaltestelle "Wentorf, Achter Höben" mit der Linie 235 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das Zentrum von Bergedorf und den S-Bahnhof Reinbek. Von dort aus besteht Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt ca. 25 Minuten.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Wentorfer Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Wentorf und das Gymnasium Wentorf. Beide liegen im Umkreis von rund einem Kilometer.

Das Freizeitangebot in Wentorf und Umgebung ist vielfältig: Der TSV Wentorf bietet ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen, von Fußball über Turnen bis hin zu Tennis. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Freizeitbad Reinbek, eine Musikschule sowie das Kulturzentrum „KUZ“, das regelmäßig Veranstaltungen für Groß und Klein anbietet.

Wentorf bietet somit eine harmonische Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem breit gefächerten Bildungs- und Freizeitangebot. Ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 847
Adresse: 21465 Wentorf bei Hamburg
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld: 405 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 57,30 m²

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Beschreibung

Zwischen Stadt und Natur – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage in Wentorf bei Hamburg

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Wentorf bei Hamburg, einem charmanten Ort vor den Toren der Hansestadt, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet.

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage, liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit roter Klinkerfassade und freundlichem Eingangsbereich.

Das Umfeld ist grün, gewachsen und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt der helle, geschmackvoll gestaltete Flur die Bewohner mit einem Gefühl von Geborgenheit. Die Raumaufteilung ist durchdacht. Vom Flur aus sind sämtliche Wohnbereiche direkt zugänglich, was den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die offene Raumgestaltung zwischen Wohn- und Essbereich das Raumgefühl zusätzlich erweitert. Der hochwertige Boden in warmer Holzoptik und die stimmige Einrichtung schaffen ein behagliches Ambiente.
Vom Wohnzimmer aus wird die überdachte Terrasse erreicht, die einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Liebevoll mit Pflanzen und Sitzgelegenheiten gestaltet, lädt dieser Bereich zum Verweilen und Durchatmen ein.

Die angrenzende Küche ist separat vom Wohnraum gelegen und überzeugt mit ihrem funktionalen Schnitt.. Helle Fronten, eine warme Holzarbeitsplatte und moderne Elektrogeräte sorgen für eine freundliche und zugleich praktische Kochatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz für kulinarische Kreativität.

Das Schlafzimmer vermittelt mit seinen beiden Fenstern und der stilsicheren Gestaltung eine angenehme Ruhe. Die dunkle Akzentwand setzt einen modernen Kontrast zur hellen Einrichtung und macht den Raum zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Das Badezimmer wurde klassisch und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche – ein echtes Komfortmerkmal. Ein Waschbecken mit großem Spiegel, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss komplettieren die Ausstattung. Helle Fliesen und freundliche Lichtverhältnisse sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum für saisonale Dinge oder Sportequipment bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Dieser ist bequem und wettergeschützt direkt über das Kellergeschoss erreichbar – ein nicht zu unterschätzender Komfort im Alltag, besonders in der kälteren Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die warmen Holzböden, geschmackvolle Wandfarben und durchdachte Möblierung schaffen eine harmonische Gesamtwirkung. Die Mieterin pflegt das Objekt sichtbar mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail.

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern stellt auch eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem begehrten Wohnumfeld dar. Ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Zustand überzeugt und langfristige Perspektiven eröffnet. [weiterlesen]

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Bad mit: Dusche, Wanne
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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