Charmantes Reihenhaus samt Garage mit Gartenidylle und viel Gestaltungspotenzial

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt zählt zu den beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteilen im Nordosten von Hamburg und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Innerhalb Rahlstedts gehört insbesondere der Ortsteil Oldenfelde zu den gefragten Wohnlagen, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer überwiegend familienfreundlichen Bebauung aus Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten und gewachsenen Strukturen, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermitteln.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Bereits in kurzer Entfernung lädt der Hanni-Schult-Park mit weitläufiger Wiese sowie eine Kleingartenanlage zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Weitere attraktive Naherholungsziele wie der Greifenbergpark oder der Berner Gutspark sind schnell erreichbar. Mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie dem Stellmoorer Tunneltal befinden sich zudem weitläufige und besonders reizvolle Landschaftsräume in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Rahlstedt rund um die Schweriner Straße und den Bahnhof bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern sowie einen beliebten Wochenmarkt. Ergänzend dazu stehen im näheren Umfeld das Einkaufszentrum Farmsen sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Oldenfelde ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Rahlstedt ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie einem Hallenbad und einer Eissporthalle im Nachbarstadtteil.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten. [weiterlesen]

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Objektdaten

Objektnummer: 868
Adresse: 22147 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: 425.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 94,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 194 m²

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Beschreibung

Charmantes Reihenhaus samt Garage mit Gartenidylle und viel Gestaltungspotenzial

Dieses charmante Mittelreihenhaus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine angenehme Helligkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem funktionalen Gäste-WC sowie dem zentralen Wohnbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich im gepflegten Stil des Baujahres und ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ganz besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und große Dachflächenfenster schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und zusätzliches Komfortpotenzial bietet.

Das Dach wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Kellergeschoss stellt großzügige Nutzflächen zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse. Umgeben von gewachsenen Hecken und Sträuchern genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle gärtnerische Gestaltung. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden und ruhigen Momenten im Freien ein.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Modernisierung eröffnet. Insbesondere Ausstattungsdetails entsprechen teilweise dem Stil der Bauzeit und bieten somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandenen Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die den besonderen Reiz eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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